De olho nas movimentações e oportunidades no mercado imobiliário e buscando atender as demandas existentes, a BF Facilities expande seus negócios para as áreas de real estate e administração de portfólios imobiliários.
Dessa forma, através de parceiros renomados no mercado, a EGK Properties, divisão da BF Facilities, prospecta, identifica e comercializa as melhores alternativas de ativos imobiliários corporativos voltados à indústria, comércio e investimentos financeiros.
“As empresas perceberam as vantagens de se concentrarem somente em sua atividade principal, e deixar todas as atividades que envolvem real estate e administração de portfólios imobiliários nas mãos de empresas que efetivamente tem o know-how para tanto”, segundo o diretor executivo da BF Facilities, Eduardo Gobbo.
O escopo dessa atuação abrange projetos de Built to Suit (BTS), Sale and Leaseback (SLB) e terceirização imobiliária.
Built to
Suit (BTS)
É um modelo de negócio em expansão no mercado imobiliário brasileiro e que traz vantagens para as partes envolvidas. Este tipo de negociação envolve um investidor – responsável pelo capital do empreendimento e coordenação das finanças; a construtora – para executar a construção de acordo com o projeto desejado pelo futuro locatário; e por fim, o locatário, que assumirá o contrato de longo prazo do novo imóvel.
Os empreendimentos são construídos sob medida para as empresas que se tornam locatárias do imóvel. As opções vão de centros de logística, supermercados, centros comerciais, plantas industriais, setores da saúde, hoteleiro, educacional, entre outros. Esse modelo de negócio permite que as empresas não despendam de capital e concentrem seus esforços em seu core business.
EGK Properties/Parceiro apresentam um investidor
Investidor compra um terreno aprovado pelo futuro locatário
Investidor contrata uma construtora para construção do imóvel, conforme especificações do cliente
É feito um contrato de locação entre o investidor e o cliente, futuro locatário.
SALE LEASEBACK (SLB)
A EGK Properties, através de seus parceiros, compra seu imóvel e o aluga à sua empresa.
Esse tipo de operação traz uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados em capital disponível para investimento.
EGK Properties/Parceiro apresentam um investidor
Investidor compra seu imóvel e faz melhorias e expansão no imóvel, caso necessário
É feito um contrato de locação entre o investidor e sua empresa (vendedor do imóvel e futuro locatário)
A EGK Properties, através de seus parceiros estratégicos, busca espaços corporativos ofertados por investidores imobiliários profissionais, seja por meio de imóveis prontos e disponíveis para ocupação ou ainda de novas construções a serem feitas sob medida para a sua operação.
Na prática, a terceirização funciona assim: uma empresa precisa colocar uma nova fábrica ou um centro de distribuição, ou mesmo um escritório, em operação e, em vez de comprar o terreno e construir as instalações arcando com todos os custos e riscos, que não são do seu negócio principal, procura um parceiro especializado que possua empreendimentos prontos ou que possa construir áreas otimizadas para as atividades de sua empresa. Caso sua operação necessite de uma infraestrutura específica, esse parceiro consegue construir o prédio de acordo com as necessidades do negócio e alugá-lo à empresa interessada.
Os benefícios da terceirização imobiliária
Empresa locatária conta com equipe especializada para o desenvolvimento de soluções imobiliárias mais adequadas ao seu negócio.
Os riscos do projeto e da obra são assumidos pela empresa locadora.
A empresa locatária não mobiliza seu capital em ativos imobiliários e tem mais disponibilidade de capital para investir na sua própria operação.
A locação é despesa dedutível da base do imposto de renda.
Balanço com maior liquidez e melhora de indicadores financeiros da empresa.
Em parcerias de longo prazo, a empresa locadora garante a realização de investimento em modernização e expansão das estruturas do imóvel, garantindo sempre a melhor eficiência ao cliente.
(ABC/Abril Branded Content)
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